Rive du lac d’Annecy

Homme de 80 ans

Bouquet :  178 890 € f.a.i

Rente mensuelle : 1230 €

Dans petit hameau au calme et à 1 km des commerces

Maison mitoyenne en R+1 de 2018

sur 320 m2 de terrain avec terrasse, jardin fleuri et terrain de boules

Surface 78 m2

Au rez de chaussée :

entrée avec wc, cuisine ouverte sur séjour agréable avec larges ouvertures sur jardin et vue montagne, coin bureau.

3 chambres à l’étage ainsi qu’une salle d’eau et un wc.

Chauffage électrique PAC air/eau

Assainissement collectif

DPE: B (106 Kwh/m2/an)

GES: A (3 Kg.eq.co2/m2/an)

Éléments financiers :

Homme de 80 ans (horizon d’investissement 9 ans)

Valeur vénale : 457 212 €

Décote DUH de 36,3% (soit 165 968 €)

Valeur économique : 291 244 €

Bouquet : 178 890 € f.a.i (dont honoraires charge acquéreur 6,3 %)

Rente mensuelle : 1230 €

Indexation annuelle selon l’indice des prix à la consommation

Majoration de la rente de 31% en cas de libération anticipée du bien

Taxe foncière : 600 €

Il existe des risques naturels et/ou technologiques pour ce bien: mouvement de terrain, ppr mouvement de terrain approuvé le 21/08/2009: exposé. Risque sismique: zone moyenne Risque radon: faible avec facteur de transfert Zonage du retrait-gonflement des argiles: aléa faible Données consultables sur www.georisques.gouv.fr

DPE: estimation coût annuel d’énergie du logement entre 510 et 720€. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris) Diagnostics établis en septembre 2023

VALLEE DE LA MAURIENNE

Homme 82 ans

Bouquet:  39 910 €  f.a.i

Rente mensuelle: 396 €

En Rez de Jardin d’une petite copropriété (2 copropriétaires)

Appartement traversant de type 3,

Surface d’environ 89,20 m² carrez

2 Chambres

Salle de bains

Cuisine séparée

Terrasse

Veranda (8,20m²)

Grand Garage (26 m²)

Cave (15 m²)

Jardin 765 m² (parcelle individuelle non soumise à la copropriété)

Chauffage individuel électrique

DPE : E (329 Kwh/m²/an)

GES : B (10 kgCO²/m²/an)

Taxe Foncière : 1 050 € (dont TEOM 205 € )

Charges de Copropriété : 448 € par an

Homme 82 ans,  (horizon d’investissement 8 ans)

Valeur Vénale : 103 908 €

Décote de 33,4 %  (soit 34 705 € Droit d’Usage et d’Habitation)

Valeur Économique : 69 203 €

Bouquet:  39 910 €  f.a.i (dont honoraires à la charge de l’acquéreur 10,5 %)

Rente mensuelle: 396 €

indexation annuelle selon l’indice des prix à la consommation

majoration de la rente de 22 % en cas de libération anticipée du bien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic établi en janvier 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Nombre de lots dans la copropriété : 2

Aucune procédure en cours

A la limite Est du Département du Gard, limite Vaucluse

A 15 min d’Orange et 30 min d’ Avignon

Homme 74 ans et Femme 77ans

Bouquet:  63 810 €  f.a.i

Rente mensuelle: 307 €

Maison de construction traditionnelle

Environ 101 m² habitables

Un séjour

Cuisine ouverte

3 chambres dont une avec une buanderie

Une salle de bain avec douche et deux vasques

WC indépendants

Véranda

Garage

Jardin

Chaudière électrique

Chauffe-eau thermodynamique sur air ambiant

Pompe à chaleur réversible

Double vitrage pvc

Panneaux solaires

Homme 74 ans et Femme 77ans (horizon d’investissement 16 ans)

Valeur Vénale: 198 000€

Décote DUH de 49.8 % (soit 98 604 €)

Valeur économique : 99 396 €

Bouquet:  63 810 €  f.a.i   (dont honoraires charge acquéreur 9,5 % ttc)

Rente mensuelle: 307 €

indexation annuelle selon l’indice des prix à la consommation

Majoration de la rente en cas de libération anticipée du bien : 54 %

Taxe Foncière : 849 € (dont TEOM 196 €

DPE : B (91 Kwh/m²/an)

GES: A (2 Kg.eq.co2/m²/an)

Zone sismique définie en zone 3 selon la règlementation parasismique 2011.

Le bien est situé dans le périmètre d’un plan de prévention des risques naturels (Inondation)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic établi en janvier 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 600 € et 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

]]> https://lacompagnieviagere.fr/annonce/maison-en-viager-occupe-au-sud-de-vienne/ Mon, 12 Jun 2023 08:13:03 +0000 https://lacompagnieviagere.fr/?post_type=annonce&p=4487 INVESTISSEMENT en VIAGER OCCUPE

20 km au Sud de VIENNE

10 km accès A47

Homme 64 ans  (horizon d’investissement 20 ans)

Valeur Vénale: 269 585 €

Décote DUH de 56,3 % (soit 151 776 €)

Valeur économique : 117 809 €

Bouquet:  84 282 €  f.a.i   (dont honoraires charge acquéreur 9 % ttc)

Rente mensuelle: 277€

indexation annuelle selon l’indice des prix à la consommation

Majoration de la rente en cas de libération anticipation : 81 %

Maison élevée d’un étage

Environ 109 m² habitables (119 m² au sol)

Sous-sol complet et dépendances environ 189 m²

Parcelle de terrain de 1363 m²

Au premier étage :

Un séjour, salle à manger

Cuisine séparée

Terrasse

4 chambres

Une salle de bain

WC indépendants

Garage, atelier, buanderie et dépendances

Jardin

Chaudière bois, Pompe à chaleur

Chauffe-eau solaire et panneaux photovoltaïques

Assainissement Autonome

DPE : E (270 Kwh/m²/an)

GES: B (8 Kg.eq.co2/m²/an)

Taxe Foncière : 570 € (dont TEOM 131€)

Zone sismique définie en zone 3 selon la règlementation parasismique 2011.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic établi en mars 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1270 € et 1770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).